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[关于贯彻实施[上海市房屋租赁条例]的意见(二)]上海市房屋租赁条例
关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见 (二) 《上海市房屋租赁条例》于1999年12月27日市十一届人大常委会第十五次会议通过，自2000年7月1日起执行，《上海市城镇公有房屋管理条例》即将同时废止。
第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
《上海市房屋租赁办法》于2016年5月1日正式施行，旨在规范房屋租赁市场秩序，保护租户和出租人的合法权益。
若违反第二款、第三款规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。
公有住房拆迁时如何处理
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
国家公房拆迁如何补偿 一般是按面积1：1补偿。 公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。
被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。
住了三十年的公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。
职工公有住房拆迁的补偿，公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。
北京公房如何交易?公房管理条例是什么
北京公房如何买卖？北京公房可以买卖吗？对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了 房改房 、已购公房。
办理认购手续。需要向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），领取购房用的有关统一表式资料。 签订公有住房买卖合同。
禁止高价买卖公房，禁止以合营为名变相高价买卖公房，禁止倒卖公房或居间牟利等非法活动。违者，由区、县房管机关处买卖双方（含中间人）以非法所得2倍以下的罚款，但最高不超过3万元。
公房买卖过户的流程如下：查看产权证明和房产证：买家在购买公房前需要查看卖家的产权证明和房产证，确保卖家持有合法产权证明。
包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。公房使用权交易应当符合以下规定：持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。
公有住房的房费如何收费
1、法律分析：公有住房租金标准由每月每平方米平均80元调整到34元。例如：三级地段、砖混二等的成套独用住房由85元调整到41元；成套伙用住房和非成套住房由65元调整到15元。
2、⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。⑹过户手续费；过户手续费按套计算。
3、公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右，具体的价格按照本地的价格来定。
4、（二）已购公房税费种类税及附加税（1）房子不满两年：全额征收税=（网签价或核定价/05）×6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。其中包含附加：地方附加=税×2%；费附加=税×3%；城市维护建设税=税×7%。
请问首次购买公有住房用交契税吗?
1、公有住房需要交契税。按照我国相关法律法规，第一次购买公有住房，无需要缴纳契税，超过国家规定标准面积的部分，按照规定缴纳契税。
2、已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
3、首次购买公有住房不用交契税，说明如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第二款规定：“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。”所以只要购买的公有住房符合相关标准就不需要缴纳契税。
4、第一次购买公有住房是不需要交契税的，因为根据相关规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税，所以，只需只要购买公有住房符合相关标准，可以不缴纳契税。
5、买新房要交契税，通常买了新房之后，交了契税以及其他房屋税费后才能办理房屋产权证。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
上海市城镇公有房屋管理条例
1、第一条为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《上海市城市建设规划管理条例》(以下简称《规划条例》)和《上海市城镇公有房屋管理条例》(以下简称《公房条例》)等法规的规定，制定本规定。
2、第一章 总则第一条 为加强本市公有房屋的统一管理和合理使用，保护社会主义公共财产、保障房屋所有人和使用人的合法权益，根据宪法和有关法律，结合本市的实际情况，制定本条例。
3、《上海市房屋租赁条例》于1999年12月27日市十一届人大常委会第十五次会议通过，自2000年7月1日起执行，《上海市城镇公有房屋管理条例》即将同时废止。
4、同住人可以购买公有住房，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
小伙伴们，上文介绍公有住房条例的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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