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业主大会投票规则
1、法律主观：业主委员会投票比例是：全体业主过二分之一参加投票，选举有效。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成，业主委员会设主任1名，副主任1-2名。
2、业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
3、法律主观：业委会候选人投票必须过半。业主委员会由业主大会选举产生，应当获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，其到会业主必须过半数，被选举人得票必须过半数。
4、决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主大会召开的条件是什么
1、业主大会成立的条件，具体如下：有5%的业主申请成立业主大会；专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主申请成立业主大会；由建设单位申请成立业主大会。
2、业主大会召开的条件业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上。物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组选举产生业主委员会。
3、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
民法典关于业主委员会的规定
民法典明确规业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，第二百七十七条规定了 业主可以设立业主大会， 选举业主委员会 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
乡镇人民政府）应当组织召开。法律客观：《物业管理条例》第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
业主大会和业主委员会指导规则是什么
业主大会和业主委员会指导规则是什么《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。
关于业委会的规定是：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
法律分析：四川省业主大会和业主委员会指导规则主要是四川省住房和城乡建设厅依据中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《四川省物业管理条例》印发的。
【法律依据】：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
上海市居民委员会工作条例
第一条 为了加强居民委员会建设，服务居民群众，提高居民自治能力和自治水平，促进社区和谐，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
居委会在小区安装宣传栏不需要经过业委会同意。首先，居委会是最低层的组织，它在社区的领导下工作。
社区居委会主任不可以任命，一般是由当地的居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生的。
第一条 为了规范上海市区人民代表大会常务委员会街道工作委员会（以下简称人大街道工委）的组织和工作制度，根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》和有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第一条 为了加强城市中街道居民的组织和工作，增进居民的公共福利，在市辖区、不设区的市的人民委员会或者它的派出机关指导下，可以按照居住地区成立居民委员会。居民委员会是群众自治性的居民组织。
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